To The Moon

繼教育中概股大肆“腰斬”之後，貝殼也受到了爆錘。

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貝殼狂跌73%

中概股今日盤前繼續大跌，其中貝殼找房持續下跌，報每股21.35美元，跌幅超10%。距離最高股價79.40美元，貝殼不到一年時間裏已跌去73%……再跌下去，貝殼都要跌破20美元的發行價了。

早在7月23日夜間，貝殼就閃崩，盤中一度重挫31%，觸及上市以來最低紀錄33.8美元，最終收跌10.94%，市值一晚蒸發50億美元，摺合人民幣324億元。

有人說貝殼是互聯網和房地產的最佳結合體，自從去年在納斯達克上市後，貝殼行情一路看好，最高市值衝破850億美元大關，摺合人民幣超過了5500億元，比之前估值翻了一倍。看看國內，只有比亞迪、中芯國際、美的集團等巨頭才能達到這個層級，許多公司根本不是貝殼的對手。

可在今年3月貝殼突然崩盤，短短8個交易日內市值暴跌了1800億。如今一年不到，貝殼似乎就走完了一個崛起和衰退的流程。

有投資者分析，貝殼作爲國內房產流通領域的巨鱷，受到政策監管的影響較爲明顯。監管加碼，可能引發了資金恐慌性拋售。

監管政策持續收緊

7月23日，住房和城鄉建設部等8部門發佈的《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》稱，將重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務四方面的問題。力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。

而貝殼的二手房和新房業務佔總業務營收的97%，這就意味着，在新房和二手房政策全面來襲的現實中，貝殼找房將直面衝擊。

這幾天，網上流傳一張截圖稱，“最新指示稱房屋交易中介費不得超過當地社平工資 3 倍”。

不過鏈家、我愛我家等多家大型中介都表示沒收到通知。

消息是真是假現在還不知道，但貝殼高昂的中介費則是事實。

早在今年2月，貝殼就被曝出在重慶等地，收取的中介費漲到賣方1%，買方2%（之前賣方0%，買方2%）。難怪有網友怒斥：1000萬的房子收30萬中介費，2000萬則收60萬，錢不是進了國庫而是進了中介口袋啊！

貝殼標榜自己是雙邊代理，唯一目標就是撮合交易，賺取佣金。可長此以往，不斷擡高中介費，打亂行業平衡，貝殼事實上也在製造內卷。內卷行業的下場是什麼我們已經知道了，比如剛剛經歷政策爆錘、股價狂瀉的教育中概股們（俞敏洪沒忍住哭了！教培行業全軍覆滅，騰訊高瓴紅杉IDG無一倖免）。

高舉反壟斷大旗

貝殼找房面對的難題，除了政策強壓，在反壟斷上，貝殼找房也處在風口浪尖。

今年5月，就有路透社消息稱，中國市場監管部門已開始對貝殼找房涉嫌的反競爭行爲進行調查。當時，消息人士稱，國家市場監管總局一直在正式調查貝殼找房是否強迫房地產開發商只在其平臺上列出住房信息，包括鏈家和貝殼，也就是所謂的“二選一”。

儘管貝殼很快出來闢謠，但樹欲靜而風不止，貝殼還是因此當日股價盤前大跌9%。

早在4月10日，58同城的董事長姚勁波出來聲討貝殼，稱房地產領域有更明顯的二選一，強烈呼籲國家反壟斷罰款貝殼40億（4%的標準）。

在幾十萬億的住房交易服務市場裏，隨着貝殼繼續壯大發展，它無疑將坐穩寡頭。可就算這樣，貝殼還在不斷擡高中介成爲費，以一己之力，在行業內颳起內卷大風。

去年螞蟻上市被一夜叫停，翻開了反壟斷新的一頁。前不久的滴滴事件，把反壟斷推向高潮。今天不止貝殼、教育股，互聯網股也在跟着崩。在反壟斷的重拳出擊下，這些行業和企業，確實需要重新估值了。

結語

教育、房地產和醫療是現在衆人熱議的“三座大山”，也是壓垮國人生育意願的重要因素。從這個層面看，大山推翻，成本下降，纔有可能改變出生人口下跌的趨勢。

推翻三座大山，想必只是剛剛開始。正如經濟學家劉煜輝週末在其微博發文稱：“下一個解決的將會是……遊戲？酒？房地產？勿謂言之不預，休怪不教而誅。”