To The Moon

小虎們，這兩個月樓市可謂是風雪交加，先是國內各地放開了限購政策，之後恆大、碧桂園等大型房企出現爆雷事件。

就在雙節假期的前一天，中國恆大發布內幕公告：董事會主席許家印先生，因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。本期趣味金融故事，愛吃辣的小老虎就和大家一起來看看，曾經不可一世的許家印和恆大集團，是如何一步步走向債可敵國的深淵！

中國恆大內幕公告

許家印和恆大是怎麼走到今天的？

對於許家印和恆大，各位小虎們首先想到的可能是這幾個詞：首富、足球隊、恆大冰泉、房地產等等，沒錯，這些詞一直都像光環一樣縈繞在兩者。許家印曾經那麼輝煌，為何如今不僅落魄，還被採取強制措施了呢？

我們先來看看許家印的發家史吧~~~[Onlooker]

1958年10月出生在河南周口市太康縣一個小農村的許家印，讀完高中的他並沒有繼續學生生涯，而是在農村務農了兩年。直到1978年，20歲的他考入武漢鋼鐵學院冶金系（現武漢科技大學）。畢業之後，許家印被分配到河南舞陽鋼鐵公司工作，這份工作他幹了10年，後來為職工提升福利而變賣了公司的廢料，導致被公司上級調查，因為這件事他也離開了舞陽鋼鐵公司。

1992年，34歲的許家印來到了深圳打拼，進入了深圳中達集團工作，他為中達集團成立子公司，並且與自己的老東家河南舞陽鋼鐵公司進行合作。許老闆的地產啓蒙是在1994年，那一年他為中達集團開闢廣州房地產市場，並親手操刀了自己的第一個房地產項目“珠島花園”，該項目為中達集團淨賺2億元。當時月薪只有2000元的許家印，與公司老闆協商漲薪一事情未果之後，他離開了中達集團，開啓了自己的傳奇房地產生涯。[Cool]

1996年，許家印創建恆大，並在廣州打造了金碧花園樓盤，這個樓盤後來也成為了“中國著名城鎮化社區50佳名盤“。不僅如此，他還創下了13個樓盤同期開發的紀錄。[Miser]

許家印與金碧花園

這個樓盤也讓許家印賺下了人生的第一桶金：2個小時就沽空，銷售額8千萬。此後，許家印開始“名聲遠揚”，45歲的他就成為了武漢科技大學管理學教授（原武漢鋼鐵學院，許家印的母校），許老闆則搖身一變成了“許教授”。

的確，截止到45歲之前的許家印，一路的經歷讓小老虎歎爲觀止，不知道各位小虎們看完是什麼樣的感觸呢？但這僅僅是許老闆走向輝煌的開始，到了2008年，恆大集團已經完成了全國化佈局，銷售額翻倍，這也讓他成為了廣州新首富的不二人選！直到2013年，許老闆一直蟬聯廣州首富榜第一名！[Happy]

許家印2008年—2013年首富變化 圖源：說財貓

2009年，恆大集團在香港聯交所上市，2013年，55歲的許家印已經親手打造了一家銷售千億的地產公司。在當時也有網友稱恆大為“宇宙級別的房地產公司”，銷售額從原本的1千億，只用了7年時間，就上升到了7千億。[Anger]

許家印財富變化 圖源：說財貓

在恆大上市之後，2010年—2020年，這十年，許家印和他的恆大集團又佈局了哪些產業呢？愛吃辣的小老虎給大家列舉了一下：

• 2010年3月1日，恆大集團以一個億的價格買下廣州足球隊並更名為廣州恆大足球俱樂部，正式進軍體育行業。

• 2010年11月，恆大影視文化有限公司成立，恆大文化是恆大集團文化產業戰略佈局下的專業影視投資及製作公司，是當時國內唯一將院線、影視、動漫、音樂等文化娛樂業務有效整合的綜合性文化產業企業。

• 2013年9月，恆大集團創辦礦泉水公司，開始進軍快消品產業。2013 年11月亞冠決賽賽場上，公司利用恆大足球俱樂部的品牌影響力為恆大冰泉進行宣傳，恆大冰泉逐漸走入大衆視野。

• 2014年，恆大集團分別向畜牧、糧油與乳液等農產品行業注入資金，成立專門的分管子集團，進軍農牧業，在此期間，恆大充分利用國家頒佈的一系列鼓勵性質的惠農政策積極向新型農牧業的發展方向靠攏。

• 2015年11月，廣州恆大淘寶足球（簡稱恆大淘寶）俱樂部正式登陸新三板，成為亞洲第一支登陸資本市場的足球俱樂部。同年 12月4日恆大文化產業集團（簡稱恆大文化）正式在新三板掛牌上市。

• 2015 年恆大集團以 9.5 億收購新傳媒集團 74.99%的股份，更名為恆大健康產業集團（簡稱恆大健康），恆大健康的借殼上市標誌着恆大正式進軍健康產業。

• 2016年3月，恆大集團董事局主席許家印掛帥出任恆大金融集團董事長。

• 2020年7月，恆大健康發佈公告宣佈集團更名為中國恆大新能源汽車集團有限公司，簡稱恆大汽車，這標誌着恆大正式進軍新能源汽車產業。

中國恆大的多元化佈局

十年時間，恆大從原來的房地產企業，開始佈局多元化產業，涉及的範圍可謂是太廣了，除了自身拿手業務地產外，還有體育、金融、文旅、大健康、新能源、快消品等等。但就是這樣的一個佈局，都沒能保住許家印的財富。[Cry]

2020年之前，如果你說恆大集團有一天會倒下，那90%的人可能會認為你在開玩笑。在當時又有多少人會相信中國首富許老闆和“宇宙第一房地產”中國恆大會爆雷呢？

但在2021年之後，這場爆雷悲劇就慢慢開始上演：恆大理財出現兌付危機，商票、債務大面積違約，樓盤停工，恆大終於撐不住，暴雷了，資金鍊斷裂。[OMG]

到現在為止，恆大集團的高管被抓走的多少呢？恆大財富杜某等人、恆大人壽原董事長朱加麟、恆大原董事局兼總裁夏海鈞、恆大原首席財務官潘大榮，就連許家印都被依法採取強制措施了，恆大的雷，可能比所有人想的還要大！

圖源：說財貓

恆大債主排行榜出爐！誰最悲催？

我們總說恆大已經病入膏肓，他的債務已經不是資不抵債那麼簡單，甚至是用債可敵國來形容都不過分。最近，恆大債主排行榜出爐，讓我們來恆大前十名的債主，誰最悲催呢？[Facepalm]

• Top1: 交房無望的業主們

• Top2: 南通三建360億元，受此拖累，南通三建最終進入破產程序；

• Top3: 盛京銀行326億元，這個金額相當於盛京銀行2年的營收，33年的淨利潤

• Top4: 蘇寧200億元，江蘇首富因此被拖下水；

• Top5: 廣田股份88億元，2021年和2022年虧損金額均超50億元；

• Top6: 金螳螂82億元，2021年恆大暴雷當年金螳螂鉅虧49億；

• Top7: 易居中國40億，年報顯示，2021年易居虧損116億元，2022年虧損近39億元；

• Top8: 全築股份30億元，受恆大拖累，過去兩年虧損均超12億元；

• Top9: 世聯行12.41億，世聯行上半年業績披露為虧損；

• Top10: 陝西建工4.34億；

根據恆大2023年最新發布的年報數據顯示，截至2023年年中，恆大總共負債為2.39萬億。這些負債總共分為以下四類：

1.各類供應商的欠款9792億元

看到這個數字，就差不多接近1萬億了，恆大總共負債為2.39萬億，這部分欠款就已經佔據了“半壁江山”了，這部分主要包括了全國各地項目所欠下的總包款、分包款、材料款、營銷費用等等。簡單來說，上下游的供應商免費幫恆大墊付了這麼多錢來幫助恆大蓋房子。很多企業原本是想借助恆大的名聲和項目來賺點錢，現在卻連本金都收不回來了。[Surprised]

2.各類借款6248億元

這部分主要是欠付的各家銀行、金融機構、外資機構的借款。借款的方式多種多樣，但佔據重要部分的估計還是開放項目上的貸款，或許還包括了許老闆自己借給公司的借款。6248億的借款中包括一年到期的借款5818億，一年以上到期的借款430億。

3.業主預收樓款6040億元

這部分小虎們比較好理解，就是買房的業主們付了首付，辦了按揭貸款，所湊成的購房款。但由於恆大很多都是期房，房子還未能交付，在財報上也就體現為負債。這部分的負債也是令人歎爲觀止，6000億規模的預售樓款，相當於成千上萬的家庭向恆大集團提前支付了那麼多錢的購房款，而恆大卻可以免費使用這部分資金。可到後來，恆大爆雷，告訴業主們房子交不了了，就算給時間交樓，又卻出現各種理由遲遲拖延，我認為最悲催的莫過於這些業主們！[Sad]

4.欠繳的各類稅費1060億

這部分的稅費主要是各個項目拖欠的各類增值稅等稅費。很多房地產項目房子銷售出去，樓也交了，按照流程的話應該結清稅費，清算項目公司了。但是按照恆大現在的情況來看，當初原本應該清繳的稅費到現在一拖再拖，這部分也夠許老總好好算一算的了。[Serious]

總之，冰凍三尺非一日之寒，許家印的傳奇人生，讓很多人羨慕不已，他親手創建的恆大，並將恆大推到高光時刻，用了24年之久，但是恆大敵國的崩塌，僅僅只用了短短兩年時間。現如今，65歲的許家印已經被依法採取強制措施，但是恆大所欠下的債務該怎麼還、這顆雷到底有多大，可能還需要時間給我們更多的答案。[Helpless]

小虎們，你們覺得許家印為何一步步走到現在？債主中誰是最悲催的呢？[Applaud]