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小狼狗风华无双

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  ·2022-10-25
  $Moving iMage Technologies Inc.(MITQ)$
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  ·2022-10-17
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  ·2022-10-10
  $Moving iMage Technologies Inc.(MITQ)$[开心]
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  ·2022-10-01
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  ·2022-10-01
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  英国危机亲历：整个养老金市场差点毁灭！
  巨亏本身不是那么可怕，最可怕的是短期连续的巨亏。
  英国危机亲历：整个养老金市场差点毁灭！
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  ·2022-10-01
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  ·2022-09-30
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  一天身价缩水百亿，李嘉诚靠“囤地”挽回60亿损失
  身价缩水百亿后，李嘉诚家族旗下长实集团再次依靠“囤地”获利。由于英镑和欧元大幅贬值，重仓欧洲市场的李嘉诚家族企业遭受重创。9月23日，英国政府推出50年来最大减税政策，结果导致英国遭遇股债汇“三杀”，
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  ·2022-09-30
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  期权大单 | 突发大消息，苹果期权成交量激增！阿里Put成交占比逾80%
  一、市场概览（28/09）美东时间周三，在英国央行紧急干预市场后，市场情绪明显好转，美股大幅上涨，截至收盘，道琼斯指数涨1.88%，报29,683.74点；标普500指数涨1.97%，报3,719.
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  ·2022-09-29
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  ·2022-09-29
  [微笑]
  异动 | 期指齐跌，中概股盘前走势低迷
  美股三大指数期货在盘前时段均跌超1%。
  异动 | 期指齐跌，中概股盘前走势低迷
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21:00","market":"uk","language":"zh","title":"英国危机亲历：整个养老金市场差点毁灭！","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1146232184","media":"三思期权","summary":"巨亏本身不是那么可怕，最可怕的是短期连续的巨亏。","content":"<html><head></head><body><p>亲历了这周的风暴，这篇小短文就以手记的形式纪念一下。这周实在累的不行了，心累之余还有点遗憾，这么大的事件，竟然没有先知先觉，也就错过了这次的黑天鹅交易。</p><p>怎么比喻这周发生的事情呢？我感觉最接近2020年三月。英国利率以及英镑市场完全垮掉，英国整个养老金市场差点扑街，而养老金里的LDI行业一夜之间就垮了。要是整个养老金市场垮了，就不是3月份了，那就是08年。好在央行出来救市了。。。</p><p>这两天实在太心累，不想码太多字。市场上大概发生了什么，基础知识可以看看Degg_GlobalMacroFin这篇。这篇里我就重点讲讲我的一线经历。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3631a2312876324acb9456bbd80c4a2d\" tg-width=\"587\" tg-height=\"114\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><ul><li><p>记住这俩人，几乎凭借了一己之力把巨大的养老金市场毁灭。当然，LDI这个行业的杠杆不能怪他们。 但是没有经验的情况下推出毫无节制的减税政策，是差点让养老金市场突然死亡的导火索。</p></li></ul><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/70f8e2c3c00e5ca5bb643a16e7534a83\" tg-width=\"658\" tg-height=\"407\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><ul><li><p>最简单的解释就是， 傻X的减税政策导致利率大幅飙升。 利率大幅飙升导致不少养老金用来对冲利率以及通胀风险的LDI基金里使用的利率（Interest rate swap）短期出现巨额亏损。 巨亏本身不是那么可怕，最可怕的是短期连续的巨亏，导致保证金很快就用光了。</p></li></ul><ul><li><p>从8月底到9月底， 英国30年期利率暴涨了230个基点。这个暴涨的速度对这些持有利率互换的LDI基金有多大影响？ 我们可以初略的估算一下。</p></li></ul><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3dd447ad5d4d8ebe9b9acb9cc8d502b1\" tg-width=\"683\" tg-height=\"419\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><ul><li><p>一个规模10亿的养老金，持有的LDI基金里利率互换的DV01 (一个基点利率变动导致利率互换产生的损益） 是大概两百万。也就是说，过去两个月，因为30年期利率变动了230个基点。利率互换产生的损失就是230* 2m = 460m。 也就是说， 过去2个月，利率互换产生的亏损是这个养老金资产的接近一半！！！</p></li></ul><ul><li><p>这个损失，不是真的亏损。因为这些利率互换是拿来对冲养老金负债端的，利率互换亏了，负债端的价值也下降了。理论上这个是个多空对冲交易不会产生什么损失。</p></li></ul><ul><li><p>但是，但是， 但是,在上个例子里，这么短时间里，亏损了4个亿，那些LDI基金为了交保证金，首先卖出手中流动性最好的英国国债来筹集资金补保证金。</p></li></ul><ul><li><p>懂一点场外交易的朋友会问，为啥这些基金不拿这些英国国债当保证金？ 因为不少场外交易是可以直接用国债当保证金的。 这就要牵扯到另一个话题，就是过去10年里利率互换市场经历了一场大变革。多数利率互换已经从单纯的场外交易变成了中央清算的场外交易。清算所是LCH,现在只能用现金做保证金。</p></li></ul><ul><li><p>那么好了，重点来了， 这也就是死亡螺旋最重要的一步。英国国债利率，和英国利率互换的利率其实是差不多的东西。 因为利率互换亏钱了，基金经理要卖国债补保证金。 大量的抛售国债，导致国债利率上升， 而国债利率上升导致利率互换的利率上升，利率互换上升导致基金经理要卖更多的国债补保证金。。。。</p></li></ul><ul><li><p>金融市场不怕涨，不怕跌，价格低了自然有人买，但是市场最怕这种死亡螺旋。</p></li></ul><ul><li><p>这个养老金市场有多大呢？ 根据PPF的估计，8月底，养老金资产一共大约一共1.5万亿英镑。也就是说，过去两个月，整个养老金的LDI策略亏损导致的保证金的初略估算在6900亿 。 我朋友的LDI desk在上周五一天补交的保证金就是12个亿！对， 一天，一个desk 12亿！</p></li></ul><ul><li><p>在抛售的过程中， 国债卖完了， 只有卖其他资产。 首先就是流动性好的股票。 这就导致股票也跟着跌，而且是无差别的跌。因为这个过程中，养老金由于补保证金的速度有要求(一般是T+0），所以只能闭着眼卖。</p></li></ul><ul><li><p>股票跌就跌了，便宜了自然有人买。 但整个环节另一个要命的点是， 这些养老金过去10年里大幅度增加配置了没有流动性的资产， 比如地产，比如私募股权基金。 这些不是你想赎回就赎回的。 这就产生了一个巨大的问题，流动性错配！</p></li></ul><ul><li><p>卖不了，抱歉交不上保证金那些利率互换的仓位就爆了。 投行交易台就必须要在市场上卖掉这些利率互换头寸。这就导致利率互换的利率继续上升！从而再拖垮其他流动性还不错的养老金。</p></li></ul><ul><li><p>当时整个利率互换市场市场已经瘫痪， 多数做市商已经离场。 以前一年期的英国利率互换的买卖差价也就0.1-0.2 bps,当时已经上升到9-10bps!</p></li></ul><ul><li><p>出现了死亡螺旋之后，唯一能够做的就是等英国央行救市。 好在央行果断出手，祭出QE压住国债利率上升的势头。死亡螺旋被打破。把不少养老金以及那些LDI基金从死亡的边缘拉回来。</p></li></ul><ul><li><p>但不是所有的人都看到了黎明。 几家大的英国资管的LDI基金就爆了。 看看他们的股价就知道。。。。 我就不公布他们的名字了，留点口德。</p></li></ul><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/e4b774b4e7003f42a53ee0d06289797a\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"793\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><ul><li><p>最惨的是那些倒在黎明前夜的养老金，以及靠这些养老金生活的持有人。</p></li></ul><ul><li><p>如果救市再晚两天，整个养老金行业就gg了。</p></li></ul><ul><li><p>而LDI这个行业随着这次巨震，即使活下来的基金也很难继续生存下去， 这个行业的商业模式的最大缺点已经被暴露了。而如果不用杠杆， 这个行业也生存不下去。只能说这个行业在不久的将来很可能会消失。</p></li></ul><ul><li><p>打破了死亡螺旋，50年英国国债一天就上涨了40%！ 谁说国债涨的慢？</p></li></ul><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/499bde85b23a6e2bf8d80bc692321a91\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"516\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p></body></html>","source":"lsy1607924588218","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>英国危机亲历：整个养老金市场差点毁灭！</title>\n<style 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我们可以初略的估算一下。一个规模10亿的养老金，持有的LDI基金里利率互换的DV01 (一个基点利率变动导致利率互换产生的损益） 是大概两百万。也就是说，过去两个月，因为30年期利率变动了230个基点。利率互换产生的损失就是230* 2m = 460m。 也就是说， 过去2个月，利率互换产生的亏损是这个养老金资产的接近一半！！！这个损失，不是真的亏损。因为这些利率互换是拿来对冲养老金负债端的，利率互换亏了，负债端的价值也下降了。理论上这个是个多空对冲交易不会产生什么损失。但是，但是， 但是,在上个例子里，这么短时间里，亏损了4个亿，那些LDI基金为了交保证金，首先卖出手中流动性最好的英国国债来筹集资金补保证金。懂一点场外交易的朋友会问，为啥这些基金不拿这些英国国债当保证金？ 因为不少场外交易是可以直接用国债当保证金的。 这就要牵扯到另一个话题，就是过去10年里利率互换市场经历了一场大变革。多数利率互换已经从单纯的场外交易变成了中央清算的场外交易。清算所是LCH,现在只能用现金做保证金。那么好了，重点来了， 这也就是死亡螺旋最重要的一步。英国国债利率，和英国利率互换的利率其实是差不多的东西。 因为利率互换亏钱了，基金经理要卖国债补保证金。 大量的抛售国债，导致国债利率上升， 而国债利率上升导致利率互换的利率上升，利率互换上升导致基金经理要卖更多的国债补保证金。。。。金融市场不怕涨，不怕跌，价格低了自然有人买，但是市场最怕这种死亡螺旋。这个养老金市场有多大呢？ 根据PPF的估计，8月底，养老金资产一共大约一共1.5万亿英镑。也就是说，过去两个月，整个养老金的LDI策略亏损导致的保证金的初略估算在6900亿 。 我朋友的LDI desk在上周五一天补交的保证金就是12个亿！对， 一天，一个desk 12亿！在抛售的过程中， 国债卖完了， 只有卖其他资产。 首先就是流动性好的股票。 这就导致股票也跟着跌，而且是无差别的跌。因为这个过程中，养老金由于补保证金的速度有要求(一般是T+0），所以只能闭着眼卖。股票跌就跌了，便宜了自然有人买。 但整个环节另一个要命的点是， 这些养老金过去10年里大幅度增加配置了没有流动性的资产， 比如地产，比如私募股权基金。 这些不是你想赎回就赎回的。 这就产生了一个巨大的问题，流动性错配！卖不了，抱歉交不上保证金那些利率互换的仓位就爆了。 投行交易台就必须要在市场上卖掉这些利率互换头寸。这就导致利率互换的利率继续上升！从而再拖垮其他流动性还不错的养老金。当时整个利率互换市场市场已经瘫痪， 多数做市商已经离场。 以前一年期的英国利率互换的买卖差价也就0.1-0.2 bps,当时已经上升到9-10bps!出现了死亡螺旋之后，唯一能够做的就是等英国央行救市。 好在央行果断出手，祭出QE压住国债利率上升的势头。死亡螺旋被打破。把不少养老金以及那些LDI基金从死亡的边缘拉回来。但不是所有的人都看到了黎明。 几家大的英国资管的LDI基金就爆了。 看看他们的股价就知道。。。。 我就不公布他们的名字了，留点口德。最惨的是那些倒在黎明前夜的养老金，以及靠这些养老金生活的持有人。如果救市再晚两天，整个养老金行业就gg了。而LDI这个行业随着这次巨震，即使活下来的基金也很难继续生存下去， 这个行业的商业模式的最大缺点已经被暴露了。而如果不用杠杆， 这个行业也生存不下去。只能说这个行业在不久的将来很可能会消失。打破了死亡螺旋，50年英国国债一天就上涨了40%！ 谁说国债涨的慢？","news_type":1,"symbols_score_info":{"EWU":0.9}},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":2163,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"EN","totalScore":0},{"id":9916858935,"gmtCreate":1664578154527,"gmtModify":1676537478082,"author":{"id":"4122459637181732","authorId":"4122459637181732","name":"小狼狗风华无双","avatar":"https://community-static.tradeup.com/news/47202319b795c8cc4a10e1a1bcb388c0","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"authorIdStr":"4122459637181732","idStr":"4122459637181732"},"themes":[],"htmlText":"[笑哭]&nbsp;[笑哭]&nbsp;[笑哭]&nbsp;","listText":"[笑哭]&nbsp;[笑哭]&nbsp;[笑哭]&nbsp;","text":"[笑哭] [笑哭] 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referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>来源：长实集团公告</p><p>在经历身价大幅缩水后，<b>9月28日，长实集团(1113.HK)公告称，将以207.66亿港元（约190.5亿元）向新加坡金融机构Sino-Suisse出售中国香港物业项目，其中包含波老道21号豪宅项目未售出部分。</b></p><p>在交易当天，买方已经支付20.77亿港元订金，之后每6个月向卖方支付共5笔部分付款，前两笔均每笔为10.38亿港元，后三笔每笔为20.77亿港元。另外，买方须于交易完成时支付余额。</p><p>长实集团表示，出售项目令公司得以变现有关发展项目投资，买方贷款将有助交易完成，<b>公司预期出售所得收益约为63亿港元（约57.79亿元）</b>，所得款项净额将用作集团一般营运资金用途。</p><p><b>“囤地”11年，获利57.79亿元</b></p><p>资料显示，波老道21号（21 BORRETT ROAD）是中国香港知名的超级豪宅项目之一，本次交易包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。</p><p><b>2011年6月，长实集团以116.5亿港元购入波老道地皮，每尺楼面地价为26763港元，创下当年中国香港第二高价纪录。</b></p><p>该地皮位于中国香港西半山豪宅地段，面积约1.05万平方米，可建楼面面积约4.04万平方米，曾被长实集团主席李泽钜称为&#34;一级靓地&#34;。</p><p>自从2011年被长实集团买下，该项目经历10年才正式以现楼面市，和10年前地价相比，目前楼面均价上涨超过10倍。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/cb2b1e5d766054061885687df7fd0028\" tg-width=\"820\" tg-height=\"460\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>来源：长实波老道21號公众号</p><p><b>在公开报道中，波老道21号最近一次成交是今年6月份，成交2套，合计近4亿港元（约3.67亿元）。</b></p><p>其中，成交的一套波老道21号小区第1期20楼1室，作价2.7亿元，套内面积约273.6平方米，按成交价计算，其单价达98.69万元/平方米。</p><p>有业内人士认为，采用“囤地”式的漫长开发模式是李嘉诚长实系的一大特点，这也让其公司运用这种方式获利不少。</p><p>谈论李嘉诚囤地获利，此种说法存续已久。早在10年前，《经济观察网》曾报道李嘉诚旗下的和记黄埔被列入了上海官方囤地名单中。</p><p>对于李嘉诚长实系的囤地行为，<b>《华夏时报》曾报道称，多年来“长和系”在全国近十个城市十余个项目，均通过“蜗牛式”开发方式，延长土地开发周期从6年到10多年不等。</b></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/ce126a777041428467fdc98a4c7691ad\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"811\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>面对外界质疑，<b>长实集团曾公开回应表示，长实国内的地产项目一直根据法规及所有政府程序进行，开发缓慢，实有所误解，而出售项目也属于地产商正常商业行为。</b></p><p>如今，李嘉诚再次实现“囤地”获利63亿港元。在业内人士看来，长实几天向单一买家全数出售波老道尚待推出之单位，能有效率地锁定可观利润。</p><p>而本次交易的买家为华瑞资本，于2017年在新加坡创立，并同时取得新加坡金融管理局所颁发的资本市场服务执照。</p><p>对买家而言，买入座落于中国香港最珍罕地段的顶级豪宅，环顾现今市场亦难有可媲美的优质物业，具高投资值回报率，当香港全面开关后，项目之升值潜力应甚理想。</p><p><b>李嘉诚的买与卖</b></p><p>从2013年开始，被业界冠以擅长“囤地”的李嘉诚开启资产腾挪，并通过出售资产项目频频获利。</p><p>据不完全统计，包括出售香港中环中心、屈臣氏股权等交易在内，李嘉诚卖掉的资产规模金额至少已经超过2500亿元。</p><p>在出售的同时，李嘉诚始终没有停止新的投资。<b>2021年，长实集团通过不同渠道斥资173.8亿港元在中国香港买入4幅土地，增加了约15.46万平方米楼面面积可供开发。</b></p><p>今年5月，李嘉诚更是自2012年后时隔十年再次出现在内地土拍市场。在广州白云区的白云空港大道地块的竞拍中，李嘉诚旗下的和记黄埔也参与了竞标，但最终并没有竞得。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c5cfa9374570c5bca3cb35fc02610b27\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"459\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>据早前公布的一份清单，长实集团在中国内地仍持有的物业市值达1261.6亿元，分布在北京、广州、上海、长沙、南京、成都、大连等地，其中可供发展的物业市值为315.73亿元。</p><p><b>实际上，2020年以来，长实集团先后多次出售海外业务及资产，涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块，其中包括被李嘉诚称为“一生最成功的投资之一”的赫斯基能源。</b></p><p>2022年3月，长实集团宣布以7.29亿英镑(约60亿元)出售持有的英国伦敦办公楼。长实从该出售事项获得的预期收益约为1.08亿英镑(约8.96亿元)。</p><p>除此之外，今年7月，长实集团曾接近完成150亿英镑（约1168.13亿元）出售英国电力公司的交易，但由于最后时刻提价，整个出售计划最终告吹。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/8746e7839869ecee34dfb2878cef5ca3\" tg-width=\"730\" tg-height=\"381\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/></p><p>来源：长实集团财报</p><p>之所以如此操作，分析其年报数据便可窥知一二。年报显示，2021年，长实集团总收入为620.94亿港元，其中物业方面为主要营收，物业销售达到377.6亿港元，物业租赁为65.43亿港元，还包括酒店及服务套房业务为26.91亿港元，物业及项目管理为8.16亿港元，英式酒馆业务为142.84亿港元。</p><p>不论物业销售还是物业租赁，中国香港及内地均所占比重较大。<b>物业销售业务中，中国香港物业销售额为157.24亿港元，内地物业销售金额为217.22亿港元，海外物业销售金额为3.52亿港元。物业租赁方面，中国香港为43.52亿港元，内地为5.71亿港元，海外为7.38亿港元。</b></p><p>作为中国香港首富，李嘉诚的商业动作一直备受市场关注。今年以来，李嘉诚动作频频，有声音指出“李嘉诚要逃离英国”“李嘉诚回来了”。</p><p>李泽钜则回应称，卖楼是日常业务和本业，并不存在撤资。他说，内地及香港是集团的家乡，存在感情因素，但仍会关注投资回报。</p><p><b>“捡漏”恒大中心仍有机会？</b></p><p>之所以能够“囤地”盈利，最大的诀窍就是抄底“捡漏”。今年7月份，李嘉诚曾试图抄底中国恒大中心。</p><p><b>7月28日，中国恒大（3333.HK）第二次以竞标形式将中国恒大中心出售，价格由105亿港元降至90亿港元。</b></p><p>在此之前，2021年8月，市场曾传出恒大开价156亿港元寻求香港恒大中心接盘方，随后与越秀地产接洽后，价格降至105亿港元，但交易最终并未成行。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/2b27d545b805efd24953789514ada0df\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"810\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>来源：罐头图库</p><p>中国恒大中心位于中国香港湾仔闹市中央，是一栋26层高，总建筑面积约3.21万平方米的甲级写字楼，其前身为美国万通大厦。</p><p>2015年，中国恒大斥资125亿港元从华人置业（0127.HK）手中将其购得，并创下了中国香港商厦买卖的最高纪录。</p><p>2022年7月底，在中国恒大中心再放售后，李嘉诚旗下长实集团递交了投标书，当时该物业估值约90亿港元。在业界看来，长实集团意在抄底“捡漏”。</p><p><b>然而，9月13日，据中国香港公开文件披露，中国恒大中心已于近日被债权人中信银行旗下中信银行国际委任接管人接管。</b></p><p>据媒体援引业内人士分析称，中国恒大已经拖欠违约，未按时偿还款项，并且两度尝试出售大厦资产，但始终无人接盘，因此最终贷款方决定接管这一资产。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a24cfd494a3a164f571329d27478f9c9\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"459\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>在国庆前夕，有市场消息称，中国恒大中心大楼正由第一太平戴维斯独家代理出售，截标日期为2022年10月31日。</p><p><b>据市场估算，目前该物业的估值在80亿港元以上，较恒大125亿港元的购入折价约40%。该物业已吸引了香港本地发展商、基金及内地买家询问和参观。</b></p><p>第一太平戴维斯则表示，参照恒基兆业地产于2017年投得的美利道项目，呎价约5万港元，总价约323.8亿港元；另一个于2021年投得的中环海滨3号用地，则以呎价约3.1万港元，总价508亿港元成交。</p><p>从两次出售失败到如今再次放售，恒大中心早已从原先恒大集团为之骄傲的商业地标变为置换筹码。<b>如今，善于“囤地”获利的李嘉诚，依然有抄底的机会。</b></p><p>对此，昔日地产大佬冯仑表示：在内地和中国香港，虽然李嘉诚也扎扎实实地做了不少房地产项目，但基本上都是普通的住宅，他不像万科那样要把这个行业彻底做好，所以他收到口碑特别好的并不多。</p></body></html>","source":"lsy1589532854679","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>一天身价缩水百亿，李嘉诚靠“囤地”挽回60亿损失</title>\n<style 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ROAD）是中国香港知名的超级豪宅项目之一，本次交易包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。2011年6月，长实集团以116.5亿港元购入波老道地皮，每尺楼面地价为26763港元，创下当年中国香港第二高价纪录。该地皮位于中国香港西半山豪宅地段，面积约1.05万平方米，可建楼面面积约4.04万平方米，曾被长实集团主席李泽钜称为\"一级靓地\"。自从2011年被长实集团买下，该项目经历10年才正式以现楼面市，和10年前地价相比，目前楼面均价上涨超过10倍。来源：长实波老道21號公众号在公开报道中，波老道21号最近一次成交是今年6月份，成交2套，合计近4亿港元（约3.67亿元）。其中，成交的一套波老道21号小区第1期20楼1室，作价2.7亿元，套内面积约273.6平方米，按成交价计算，其单价达98.69万元/平方米。有业内人士认为，采用“囤地”式的漫长开发模式是李嘉诚长实系的一大特点，这也让其公司运用这种方式获利不少。谈论李嘉诚囤地获利，此种说法存续已久。早在10年前，《经济观察网》曾报道李嘉诚旗下的和记黄埔被列入了上海官方囤地名单中。对于李嘉诚长实系的囤地行为，《华夏时报》曾报道称，多年来“长和系”在全国近十个城市十余个项目，均通过“蜗牛式”开发方式，延长土地开发周期从6年到10多年不等。面对外界质疑，长实集团曾公开回应表示，长实国内的地产项目一直根据法规及所有政府程序进行，开发缓慢，实有所误解，而出售项目也属于地产商正常商业行为。如今，李嘉诚再次实现“囤地”获利63亿港元。在业内人士看来，长实几天向单一买家全数出售波老道尚待推出之单位，能有效率地锁定可观利润。而本次交易的买家为华瑞资本，于2017年在新加坡创立，并同时取得新加坡金融管理局所颁发的资本市场服务执照。对买家而言，买入座落于中国香港最珍罕地段的顶级豪宅，环顾现今市场亦难有可媲美的优质物业，具高投资值回报率，当香港全面开关后，项目之升值潜力应甚理想。李嘉诚的买与卖从2013年开始，被业界冠以擅长“囤地”的李嘉诚开启资产腾挪，并通过出售资产项目频频获利。据不完全统计，包括出售香港中环中心、屈臣氏股权等交易在内，李嘉诚卖掉的资产规模金额至少已经超过2500亿元。在出售的同时，李嘉诚始终没有停止新的投资。2021年，长实集团通过不同渠道斥资173.8亿港元在中国香港买入4幅土地，增加了约15.46万平方米楼面面积可供开发。今年5月，李嘉诚更是自2012年后时隔十年再次出现在内地土拍市场。在广州白云区的白云空港大道地块的竞拍中，李嘉诚旗下的和记黄埔也参与了竞标，但最终并没有竞得。据早前公布的一份清单，长实集团在中国内地仍持有的物业市值达1261.6亿元，分布在北京、广州、上海、长沙、南京、成都、大连等地，其中可供发展的物业市值为315.73亿元。实际上，2020年以来，长实集团先后多次出售海外业务及资产，涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块，其中包括被李嘉诚称为“一生最成功的投资之一”的赫斯基能源。2022年3月，长实集团宣布以7.29亿英镑(约60亿元)出售持有的英国伦敦办公楼。长实从该出售事项获得的预期收益约为1.08亿英镑(约8.96亿元)。除此之外，今年7月，长实集团曾接近完成150亿英镑（约1168.13亿元）出售英国电力公司的交易，但由于最后时刻提价，整个出售计划最终告吹。来源：长实集团财报之所以如此操作，分析其年报数据便可窥知一二。年报显示，2021年，长实集团总收入为620.94亿港元，其中物业方面为主要营收，物业销售达到377.6亿港元，物业租赁为65.43亿港元，还包括酒店及服务套房业务为26.91亿港元，物业及项目管理为8.16亿港元，英式酒馆业务为142.84亿港元。不论物业销售还是物业租赁，中国香港及内地均所占比重较大。物业销售业务中，中国香港物业销售额为157.24亿港元，内地物业销售金额为217.22亿港元，海外物业销售金额为3.52亿港元。物业租赁方面，中国香港为43.52亿港元，内地为5.71亿港元，海外为7.38亿港元。作为中国香港首富，李嘉诚的商业动作一直备受市场关注。今年以来，李嘉诚动作频频，有声音指出“李嘉诚要逃离英国”“李嘉诚回来了”。李泽钜则回应称，卖楼是日常业务和本业，并不存在撤资。他说，内地及香港是集团的家乡，存在感情因素，但仍会关注投资回报。“捡漏”恒大中心仍有机会？之所以能够“囤地”盈利，最大的诀窍就是抄底“捡漏”。今年7月份，李嘉诚曾试图抄底中国恒大中心。7月28日，中国恒大（3333.HK）第二次以竞标形式将中国恒大中心出售，价格由105亿港元降至90亿港元。在此之前，2021年8月，市场曾传出恒大开价156亿港元寻求香港恒大中心接盘方，随后与越秀地产接洽后，价格降至105亿港元，但交易最终并未成行。来源：罐头图库中国恒大中心位于中国香港湾仔闹市中央，是一栋26层高，总建筑面积约3.21万平方米的甲级写字楼，其前身为美国万通大厦。2015年，中国恒大斥资125亿港元从华人置业（0127.HK）手中将其购得，并创下了中国香港商厦买卖的最高纪录。2022年7月底，在中国恒大中心再放售后，李嘉诚旗下长实集团递交了投标书，当时该物业估值约90亿港元。在业界看来，长实集团意在抄底“捡漏”。然而，9月13日，据中国香港公开文件披露，中国恒大中心已于近日被债权人中信银行旗下中信银行国际委任接管人接管。据媒体援引业内人士分析称，中国恒大已经拖欠违约，未按时偿还款项，并且两度尝试出售大厦资产，但始终无人接盘，因此最终贷款方决定接管这一资产。在国庆前夕，有市场消息称，中国恒大中心大楼正由第一太平戴维斯独家代理出售，截标日期为2022年10月31日。据市场估算，目前该物业的估值在80亿港元以上，较恒大125亿港元的购入折价约40%。该物业已吸引了香港本地发展商、基金及内地买家询问和参观。第一太平戴维斯则表示，参照恒基兆业地产于2017年投得的美利道项目，呎价约5万港元，总价约323.8亿港元；另一个于2021年投得的中环海滨3号用地，则以呎价约3.1万港元，总价508亿港元成交。从两次出售失败到如今再次放售，恒大中心早已从原先恒大集团为之骄傲的商业地标变为置换筹码。如今，善于“囤地”获利的李嘉诚，依然有抄底的机会。对此，昔日地产大佬冯仑表示：在内地和中国香港，虽然李嘉诚也扎扎实实地做了不少房地产项目，但基本上都是普通的住宅，他不像万科那样要把这个行业彻底做好，所以他收到口碑特别好的并不多。","news_type":1,"symbols_score_info":{}},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1548,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"EN","totalScore":0},{"id":9916034129,"gmtCreate":1664484455761,"gmtModify":1676537462006,"author":{"id":"4122459637181732","authorId":"4122459637181732","name":"小狼狗风华无双","avatar":"https://community-static.tradeup.com/news/47202319b795c8cc4a10e1a1bcb388c0","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"authorIdStr":"4122459637181732","idStr":"4122459637181732"},"themes":[],"htmlText":"[害羞]&nbsp;","listText":"[害羞]&nbsp;","text":"[害羞]","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://ttm.financial/post/9916034129","repostId":"1136112284","repostType":4,"repost":{"id":"1136112284","kind":"news","weMediaInfo":{"introduction":"为用户提供金融资讯、行情、数据，旨在帮助投资者理解世界，做投资决策。","home_visible":1,"media_name":"老虎资讯综合","id":"102","head_image":"https://static.tigerbbs.com/8274c5b9d4c2852bfb1c4d6ce16c68ba"},"pubTimestamp":1664420902,"share":"https://ttm.financial/m/news/1136112284?lang=&edition=fundamental","pubTime":"2022-09-29 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src=\"https://static.tigerbbs.com/ad5e7bdbfb7eb7f96932d7ab239d5043\" tg-width=\"1579\" tg-height=\"347\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p><b>相关资讯：</b><a href=\"https://laohu8.com/NW/1117618958\" target=\"_blank\"><b>苹果停止增产iPhone，华尔街分析师怎么看？</b></a></p><blockquote>摩根士丹利分析师发布研报指出，目前仍处于iPhone14周期的早期阶段，未来3-5周仍将是决定iPhone 14周期强弱的关键，届时供应链将受到发布初期iPhone额外需求的反馈，iPhone生产安排也将相应地重新调整。</blockquote><p><a href=\"https://laohu8.com/S/BABA\">阿里巴巴</a>周三收涨4.01%，报80.99美元。中金最新点评称，22Q3，阿里巴巴降本增效有可持续性，利润端整体表现或超市场预期。周三期权合约成交61.43万张，其中看跌期权占全部期权交易的81.5%；其中2023年1月20日到期的180美元行使价看跌期权的成交量特别高，成交量为65,960张。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/9fb9998732216cada1ff2c361bad136d\" tg-width=\"1872\" tg-height=\"106\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/><img src=\"https://static.tigerbbs.com/270f54105b7b5a2daa8ba5705efafe42\" tg-width=\"1580\" tg-height=\"345\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p><b>相关资讯：</b><a href=\"https://laohu8.com/NW/1182486151\" target=\"_blank\"><b>中金：阿里2QFY23收入或承压，降本增效有可持续性</b></a></p><blockquote>预测2QFY23收入略低于市场预期，non-GAAP归母净利润超市场预期；我们预计阿里巴巴集团2QFY23收入同比增长3%至2,073亿元人民币，低于市场预期3%，主要由于中国商业受疫情和宏观不确定影响或承压；我们预计调整EBITA将同比上升6%至298亿元，主要由于降本增效超预期。</blockquote><p><b>三、异动观察</b></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a13c3cc89f7124e0b39dca5f2e9ab1da\" tg-width=\"1305\" tg-height=\"513\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p><a href=\"https://laohu8.com/S/NFLX\">奈飞</a>周三收涨9.29%，报245.2美元。大西洋证券将该公司评级从“中性”上调至“增持”，并将目标价从211美元上调至283美元。2022年9月30日到期行权价为250美元看涨期权的成交量特别高，成交量为16,032张。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3d3ea64e43ae75edcf71e7d99c54c448\" tg-width=\"1579\" tg-height=\"345\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p><a href=\"https://laohu8.com/S/BIIB\">百健</a>周三收涨39.85%，报276.61美元。消息面，与卫材共同研发的阿尔茨海默病新药取得积极进展。2022年9月30日到期行权价为300美元看涨期权的成交量特别高，成交量为8,430张。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/361c9cc79e3da5413ba27ff15d5cb046\" tg-width=\"1577\" tg-height=\"346\" 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突发大消息，苹果期权成交量激增！阿里Put成交占比逾80%\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n<a class=\"head\" href=\"https://laohu8.com/wemedia/102\">\n\n\n<div class=\"h-thumb\" style=\"background-image:url(https://static.tigerbbs.com/8274c5b9d4c2852bfb1c4d6ce16c68ba);background-size:cover;\"></div>\n\n<div class=\"h-content\">\n<p class=\"h-name\">老虎资讯综合 </p>\n<p class=\"h-time\">2022-09-29 11:08</p>\n</div>\n\n</a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<html><head></head><body><p><b>一、市场概览 （28/09）</b></p><p>美东时间周三，在英国央行紧急干预市场后，市场情绪明显好转，美股大幅上涨，截至收盘，道琼斯指数涨1.88%，报29,683.74点；标普500指数涨1.97%，报3,719.04点；纳斯达克指数涨2.05%，报11,051.64点。</p><p>期权市场总成交量达40,683,443张合约，高于90日平均成交量，其中，看跌期权占比53%。</p><p>标普指数ETF-SPY期权成交983.7万张合约，较前一交易日有所上涨，其中，看跌期权占比59.4%。</p><p><b>二、期权成交总量TOP10</b></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/33de4ebb143b5ed75172f05cc806cf8f\" tg-width=\"1242\" tg-height=\"2134\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p><a href=\"https://laohu8.com/S/AAPL\">苹果</a>周三收跌1.27%，报149.84美元。消息面，苹果公司在得知iPhone 14的需求未能达到预期后，准备放弃内部拟定的高达600万部的增产计划。周三期权合约成交235.3万张，前一交易日为128.4万张，环比上涨逾83%；其中看跌期权占全部期权交易的54%；其中2022年9月30日到期的150美元行使价看涨期权的成交量特别高，成交量为159,375张。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/ad5e7bdbfb7eb7f96932d7ab239d5043\" tg-width=\"1579\" tg-height=\"347\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p><b>相关资讯：</b><a href=\"https://laohu8.com/NW/1117618958\" target=\"_blank\"><b>苹果停止增产iPhone，华尔街分析师怎么看？</b></a></p><blockquote>摩根士丹利分析师发布研报指出，目前仍处于iPhone14周期的早期阶段，未来3-5周仍将是决定iPhone 14周期强弱的关键，届时供应链将受到发布初期iPhone额外需求的反馈，iPhone生产安排也将相应地重新调整。</blockquote><p><a href=\"https://laohu8.com/S/BABA\">阿里巴巴</a>周三收涨4.01%，报80.99美元。中金最新点评称，22Q3，阿里巴巴降本增效有可持续性，利润端整体表现或超市场预期。周三期权合约成交61.43万张，其中看跌期权占全部期权交易的81.5%；其中2023年1月20日到期的180美元行使价看跌期权的成交量特别高，成交量为65,960张。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/9fb9998732216cada1ff2c361bad136d\" tg-width=\"1872\" tg-height=\"106\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/><img src=\"https://static.tigerbbs.com/270f54105b7b5a2daa8ba5705efafe42\" tg-width=\"1580\" tg-height=\"345\" 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14的需求未能达到预期后，准备放弃内部拟定的高达600万部的增产计划。周三期权合约成交235.3万张，前一交易日为128.4万张，环比上涨逾83%；其中看跌期权占全部期权交易的54%；其中2022年9月30日到期的150美元行使价看涨期权的成交量特别高，成交量为159,375张。相关资讯：苹果停止增产iPhone，华尔街分析师怎么看？摩根士丹利分析师发布研报指出，目前仍处于iPhone14周期的早期阶段，未来3-5周仍将是决定iPhone 14周期强弱的关键，届时供应链将受到发布初期iPhone额外需求的反馈，iPhone生产安排也将相应地重新调整。阿里巴巴周三收涨4.01%，报80.99美元。中金最新点评称，22Q3，阿里巴巴降本增效有可持续性，利润端整体表现或超市场预期。周三期权合约成交61.43万张，其中看跌期权占全部期权交易的81.5%；其中2023年1月20日到期的180美元行使价看跌期权的成交量特别高，成交量为65,960张。相关资讯：中金：阿里2QFY23收入或承压，降本增效有可持续性预测2QFY23收入略低于市场预期，non-GAAP归母净利润超市场预期；我们预计阿里巴巴集团2QFY23收入同比增长3%至2,073亿元人民币，低于市场预期3%，主要由于中国商业受疫情和宏观不确定影响或承压；我们预计调整EBITA将同比上升6%至298亿元，主要由于降本增效超预期。三、异动观察奈飞周三收涨9.29%，报245.2美元。大西洋证券将该公司评级从“中性”上调至“增持”，并将目标价从211美元上调至283美元。2022年9月30日到期行权价为250美元看涨期权的成交量特别高，成交量为16,032张。百健周三收涨39.85%，报276.61美元。消息面，与卫材共同研发的阿尔茨海默病新药取得积极进展。2022年9月30日到期行权价为300美元看涨期权的成交量特别高，成交量为8,430张。","news_type":1,"symbols_score_info":{"NFLX":0.9,"SPY":0.9,"BABA":0.9,"QQQ":0.9,"BIIB":0.9,"AAPL":0.9}},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1891,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"EN","totalScore":0},{"id":9918717777,"gmtCreate":1664456214300,"gmtModify":1676537458597,"author":{"id":"4122459637181732","authorId":"4122459637181732","name":"小狼狗风华无双","avatar":"https://community-static.tradeup.com/news/47202319b795c8cc4a10e1a1bcb388c0","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"authorIdStr":"4122459637181732","idStr":"4122459637181732"},"themes":[],"htmlText":"<a 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